כל דירה ומבנה זקוקים לתחזוקה שוטפת. אבל מדי זמן, בדרך כלל מספר שנים, לא די בקצת צבע או עבודת פוליש פה ושם, אלא נדרשים שיפוצים של ממש.
אנשים מחליטים לשפץ מכל מיני סיבות. כשמדובר על "דירה להשקעה", השיפוץ מעלה את ערך הנכס והופך את המכירה או ההשכרה שלו לקלות יותר. כשמדובר על דירה שבעליה מתגוררים בה, שיפוצים הם דרך מפנקת לשדרג את איכות המגורים בלי לעבור דירה. שיפוץ משרד, לעיתים קרובות נועד להתאים אותו לתדמית של העסק.
מוטיבציות שונות לעיתים באות לידי ביטוי גם בשיפוץ מעט שונה, אבל ישנם מושגי יסוד, עקרונות וכללי אצבע שרלוונטיים לכל שיפוץ, ובהם ננסה להתמקד הפעם.
סוגים שונים של שיפוצים
האבחנה הכי מקובלת בין סוגים שונים של שיפוצים היא לפי ההיקף והעומק של השיפוץ, שממנו נגזרים גם מורכבותו ועלויותיו.
- שיפוץ כללי
הארכיטיפ, השיפוץ המושלם, מה שמכונה בעגה המקצועית "שיפוץ כללי", הוא מסוג הדברים שעושים בעיקר אחרי קניית דירה ולפני שנכנסים לגור בה (או מנסים למכור או להשכיר אותה). בתמצית: זה להפוך חורבה לדירה חדשה.
שיפוץ כללי אומר, בעצם, החלפה של כל התשתיות וחידוש של כל הגימור הפנימי ו/או החיצוני. לדוגמא: החלפת מערכות חשמל, צנרת האינסטלציה, שבירת קירות ועיצוב מחדש של החלל, טיח, צבע, ריצוף, החלפת תריסים והקמת תאורה. - שיפוץ קוסמטי
בקצה השני של סקאלת השיפוצים נמצאות עבודות השיפוץ ה"קוסמטיות": צבע, החלפת חרסינה באמבטיה ו/או החלפת ארונות מטבח, לדוגמא. כאן הדגש הוא על מינימום השקעה תמורת מקסימום שינוי בחלל.
כל מה שבאמצע נחשב "שיפוץ חלקי". לדוגמא: חידוש מלא של חדר האמבטיה או המטבח; החלפת כל הכלים הסניטריים בבית; מיזוג חדרים באמצעות שבירת קיר, שמסתיימת בעבודת צבע עם או בלי בנייה בגבס.
מרגישים מוכנים? בחרו חברת שיפוצים מומלצת וצרו קשר עוד היום
עלויות שיפוצים והרכבן
רק כדי שנבין את סדרי הגודל, שיפוץ קוסמטי בדרך כלל יעלה אלפי שקלים בעוד ששיפוץ כללי יכול בקלות להגיע לעלויות של מאות אלפי שקלים. שיפוץ חלקי בדרך כלל יעלה עשרות אלפי שקלים בודדות, כמובן - המחיר ישתנה בהתאם למשימות שכלולות בו.
המרכיבים היקרים ביותר, לעיתים קרובות, הם לא עלויות החומרים או זמן העבודה של הפועלים, אלא נתחי הרווחים של הקבלן או הקבלנים ושכר העבודה של האדריכל, כשיש כזה. והנה לכם גם ההסבר מדוע ישראלים רבים כל כך מוותרים על אחד מהשניים או על שניהם.
להיכנס להרפתקה של ניהול שיפוץ (שזה בעצם להיות הקבלנים של עצמכם) כדאי רק אם אתם ממש מבינים מה אתם עושים, והרבה אנשים מגלים בדיעבד שהם לא. בכל אופן, על אדריכל לא כדאי לוותר בשום מקרה, גם כשאין הרבה כסף להשקיע. ישנם הרבה אדריכלים צעירים שעושים עבודה יפהפיה ובזול, ועוד יגידו לכם תודה.
בוחרים שיפוצניקים
אם אתם רוצים לחסוך אבל לא להתפשר יותר מדי, הדרך הטובה לעשות את זה היא לקבל המלצות על מספר חברות שיפוצים, לבקש הצעות מחיר מכולן, ולבחור בזו שמתאימה לדרישות ולתקציב שלכם.
לשלב הזה כדאי להגיע אחרי שהגדרתם לעצמם בדייקנות מה וכמה אתם רוצים לעשות בעצם, ומהם המשאבים שעומדים לרשותכם (בכסף, וגם בזמן). בכל מקרה, השאירו מרווח ביטחון של 15-20 אחוז בין מה שאתם יכולים לשלם לבין מה שתסכימו לשלם בפועל - קורה שהעניינים מסתבכים.
אתם יכולים לעבוד בשיטה ההפוכה, ולא לומר לשיפוצניק מה אתם רוצים שישפץ, אלא להגדיר מסגרת תקציב, ולבקש הצעות מחיר שיגידו בעצם מה אתם יכולים לקבל במחיר הזה. הרבה שיפוצניקים רגילים ממילא לעבוד כך.
למה חשוב לשים לב?
מלבד בירור מקדים שיבטיח שאתם מתעסקים עם בעלי מקצוע רציניים שכבר הוכיחו את עצמם בעבר, חשוב מאד להקפיד שאתם עובדים על בסיס הצעת מחיר ברורה ומפורטת היטב, שמתייחסת לכל הנושאים החשובים.
בהצעת מחיר כזו צריכים להיות כלולים: מפרט של העבודה; פירוט החומרים ועלויותיהם; לוחות זמנים מפורטים לביצוע; תנאי תשלום; הבהרה כי הצעת המחיר כוללת את כל מרכיבי העבודה שהוזמנה ולא יהיו עלויות נוספות.
מקובל להתמקח קצת ולבקש שינויים כאלה ואחרים בהצעה קודם לאישורה. שיטת תשלום נפוצה בישראל - שליש בתחילת העבודה, שליש באמצע ושליש בסיום. היתרון של השיטה עבור מזמין השיפוץ: בכל שלב בעבודה יש לקבלן תמריץ להמשיך להתקדם.
