עורכי דין מקרקעין

כל מי שמוכרים או קונים נדל"ן (דירה או בית, מגרש וכדומה) נתקלים בצורך בעורך דין למקרקעין. עו"ד אלה עוסקים בכל תחומי הנדל"ן למיניהם, מחוזים בתחום ועד טיפול בהערכות שווי לצורך מס או היטלים שונים.

הסכמים לרכישת או מכירת נדל"ן הם הסכמים מסחריים לכל דבר ועניין ויכולים להיעשות על ידי עורכי דין שעיסוקם בתחום המסחרי. למרות זאת, כל נושא הנדל"ן דורש בכל זאת התמחות וידע ייחודיים, לא מעט בגלל חוקי הקניין בישראל: הבעלות על קרקעות בישראל מסובכת והעברת בעלות בנדל"ן אינה בהכרח דבר פשוט.

תחומי העיסוק של עורכי דין מקרקעין

עורך דין מקרקעין עוסק לא רק בחוזים בין קונים ומוכרים בתחום. עו"ד אלה עוסקים לא מעט גם בנושאי מיסוי, בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין; מיסי שבח או רכוש, בהתאם לסוג הנכס והזכויות הקנייניות. אין דין משק במושב, למשל, כמו משק פרטי או מגרש חקלאי.

עו"ד בתחום הנדל"ן עוסקים לא מעט גם בהתמודדות מול רשויות מס: ייתכן ולצרכי מס, למשל, מתבצעת הערכת שווי נכס שקובעת את גובה המס שנישום כלשהו אמור לשלם. המס עלול להיות גבוה במקרה שבו הנכס מוערך בשווי גבוה. מצד שני, אם בוצעה הערכה לצורך הצהרת הון, והיא בוצעה בחסר והייתה נמוכה מדי, הנישום - לקוחו של עורך דין למקרקעין - עלול להיפגע בשומה עתידית.

במקרים כאלה עורך דין מקרקעין יכול לפנות למשל לשמאי מקרקעין, ולקבל ממנו שמאות נגדית לזו של הרשות  - הרשות המקומית (שמטילה מס השבחה) או רשות המסים - שקובעת מס הכנסה או מס רכוש. דו"ח השמאי יהיה במקרה כזה כלי במשא ומתן מול הרשויות, בתקווה לקבל שומה חדשה.

עורך דין מקרקעין עוסק גם בתחום הירושות: כאן, בעיקר כאשר יש מחלוקת בין יורשים בדבר שוויו של נכס מסוים. המחלוקת יכולה אז להיות רלוונטית לצורך חלוקת הירושה או כאשר אחד מהיורשים מעוניין לקנות (או למכור) את חלקו ליורש אחר או לקונה פוטנציאלי.