משרדי תיווך
(2392 תוצאות)
קופונים והטבות
בלעדי ללקוחות B144
מחירון תיווך מומלץ
- דמי תיווך שכירותחודש שכירות מלא + מע"מ
- קורס תיווך פרונטאלי (למבחן מתווכים) בחברת נדל"ן500 - 3,000 ₪
- קורס תיווך פרונטאלי (למבחן מתווכים) במכללה2,000 - 6,500 ₪
- קורס שיווק נדל"ן במכללה2,500 - 13,000 ₪
- אגרת בחינה לרשיון מתווך536 ₪
כתבות על תיווך
מידע על תיווך
תיווך הוא פעולה שבה אדם, המכונה "מתווך", משמש כגשר בין שני צדדים במטרה להקל על ביצוע עסקה או פתרון של בעיה. בתיווך עסקי, לדוגמה, המתווך מקשר בין קונים ומוכרים, בדרך כלל בתהליך של מכירת נכסים, דירות, או שירותים. המתווך לא מעורב ישירות בביצוע העסקה, אלא עוזר לשני הצדדים להגיע להסכמה על תנאי העסקה.
בתחום המשפטי, תיווך הוא שיטה חלופית ליישוב סכסוכים, שבה המתווך מנסה לעזור לשני הצדדים למצוא פתרון מוסכם לסכסוך, מבלי לפנות לבית משפט.
באופן כללי, תיווך מצריך הבנה ויכולת תקשורת טובה כדי להבין את הצרכים של כל צד ולמצוא את הדרך הטובה ביותר להשיג פתרון שמספק את כולם.
יש לכם דירה או נכס אחר למכירה? אולי אתם מחפשים נדל"ן מסוג כלשהו לשימוש או להשקעה? השימוש בשירותי תיווך עשוי לקצר את זמן החיפוש אחרי נכס מתאים, קונה או שוכר ועשוי לסייע מאוד גם במשא ומתן בין הצדדים.
יתרונות התיווך
תהליך התיווך מעניק יתרונות רבים לקונים ולמוכרים. בין היתרונות ניתן למנות:
חיסכון בזמן ובמאמץ: המתווך לוקח על עצמו את רוב העבודה, כולל סינון קונים ומוכרים, תיאום פגישות והצגת הנכס. זה מאפשר ללקוח להימנע מהטרחה הכרוכה בחיפוש אחר קונים או נכסים.
מקצועיות ומומחיות: המתווך מביא עמו ניסיון וידע, מה שמסייע להימנע מטעויות יקרות או בעיות משפטיות.
תיאום בין הצדדים: המתווך משמש כגשר תקשורת בין הצדדים ומסייע לנהל את המשא ומתן בצורה מקצועית, כדי שכל צד יוכל להגיע להסכמות ולהשיג את מטרותיו.
גישה לשוק רחב: למשרדי תיווך יש גישה למאגרי מידע וללקוחות פוטנציאליים רבים. הם יכולים לשווק את הנכס באופן נרחב ולהגיע לאנשים רבים שמחפשים נכסים.
עזרה בהתמודדות עם בירוקרטיה: פעמים רבות יש צורך להתמודד עם רגולציות ומסמכים משפטיים, והמתווך עוזר לוודא שהכל מתנהל על פי החוק ומונע טעויות שעלולות להוביל להפסדים.
אז מי צריך בעצם מתווך?
מי שעוסקים בהשקעות נדל"ן יודעים שלא כל מי שיש לו נכס מעוניין לטפל ישירות בלקוחות פוטנציאלים. הם מוסרים את הדירות שלהם למתווכים שעוסקים בנושא. כך נוצר מצב שבו הרבה מהדירות שמגיעות ללוחות המודעות ברשת, מפורסמות על ידי מתווכים.
דירות להשכרה, למשל, מראים לא פעם ולא פעמיים לשוכרים בפוטנציה, ודבר זה גוזל הרבה מאוד זמן. לא רק זה, אלא שהמשכירים לא גרים בהכרח בעיר שבה נמצאת הדירה, מה שהופך את הנושא לקשה עוד יותר. לרוב, מתווך נמצא קרוב למקום הנכס, קובע עם מספר שוכרים ומקצר את הזמן הדרוש להצגת הנכס.
צריך לזכור שתיווך דירות, בין אם להשכרה ובין אם למכירה, הוא רק סוג אחד של התמחות. אפילו בתחום זה יש מי שעוסקים בנדל"ן למגורים ברמות שונות של מחיר: בתי יוקרה למשל, מול דירות מגורים קטנות וזולות.
יש מי שעוסקים בתיווך נכסים מסחריים, אחרים עוסקים בשטחים חקלאיים ומשקים ועוד. שכר מתווך קבוע בחוק ועומד על 2.5% משווי העסקה. מצד שני ישנם מי שמנהלים משא ומתן בנושא זה, בעיקר אם מוענקת בלעדיות על הנכס המוצע או שהוא אטרקטיבי מאוד והטרחה סביבו אמורה להיות קטנה במיוחד.
איך בוחרים משרד תיווך?
בחירת משרד תיווך היא החלטה חשובה ויש לבצע אותה אחרי בדיקה מקיפה. חלק מהשיקולים המרכזיים בבחירת משרד תיווך כוללים את:
ניסיון מקצועי: חשוב לבחור משרד תיווך עם ניסיון של מספר שנים בתחום. משרד כזה יוכל להציע ייעוץ מקצועי מדויק, הבנה מעמיקה של שוק הנדל"ן המקומי והבינלאומי, ויכולת לנהל משא ומתן בצורה הטובה ביותר.
המלצות והפניות: אחת הדרכים הטובות ביותר לבדוק את איכות השירות של משרד תיווך היא באמצעות המלצות מלקוחות קודמים. הפניות והמלצות יכולות לתת תמונה מדויקת יותר על איכות העבודה של המשרד.
יכולת שיווקית: משרד תיווך טוב יודע כיצד לשווק נכס בצורה אפקטיבית. תהליך השיווק חשוב במיוחד במכירה או בהשכרה של נכסים, ומשרד תיווך מקצועי משקיע בשיווק נכסים באופן שמגיע לקהל רחב ויעיל.
יכולת ניהול משא ומתן: המתווך חייב להיות מיומן בניהול משא ומתן, כדי להבטיח את התוצאה הטובה ביותר ללקוח. חשוב שיהיה לו ניסיון בתחום ויכולת לעבוד מול מגוון לקוחות.
שירות אישי וקשוב: חשוב שמשרד התיווך יציע שירות אישי וממוקד שמבוסס על הכרות עם הצרכים הספציפיים של כל לקוח. משרד עם צוות מקצועי ואכפתי שיבין את הצרכים שלך ויתנהל בצורה עניינית ישדר גם את המקצועיות הנדרשת.