מודדים ביקום

מודדים ביקום הם בעלי מקצוע שמתמחים בקביעת גבולות שטח ובמדידת פני הקרקע בצורה מדויקת. תפקידם מרכזי בתחומים כמו תכנון ובנייה, פיתוח תשתיות, רישום מקרקעין ועוד. הם עושים שימוש בציוד מתקדם כמו מערכות GPS, סורקים לייזר וכלי מדידה גיאודטיים כדי לאסוף נתונים ולנתח את פני השטח. המידע שהם מספקים חיוני לקבלת היתרי בנייה, לתכנון סביבתי ולמניעת מחלוקות על גבולות. עבודתם משלבת ידע טכני, מיומנויות שטח והבנה של היבטים משפטיים הקשורים לבעלות ולתכנון קרקע.

מידע נוסף

יש לכם מחלוקת עם העירייה ביקום על גובה הארנונה שאתם משלמים? אולי גבולות המגרש שקניתם או ירשתם אינם ברורים, ויש לכם מחלוקת עם השכנים? הפתרון לכל הבעיות האלה הוא הזמנה של שרות מדידה מוסמך.
בתחום הנדל"ן, הערכת שווי נכס תלויה לא מעט בגודלו. בין אם מדובר במגרש ובין אם מדובר בדירה או בבית, שטח הנכס הוא בסיס משמעותי מאוד להערכת השווי שלו. בנוסף, ישראל היא מדינה צפופה מאוד: כל מטר רבוע של קרקע יכול להיות שווה אלפי שקלים ויותר, כך שמידות של מגרש וחלוקת נחלות חייבות להיעשות בצורה המדויקת ביותר, עם מינימום טעויות. מי קובע את גבולות הנכס? כיצד נקבע גודל מגרש או מיקום של בית עליו?

מודדים מוסמכים ביקום קובעים שטחי וצורות מגרשים – גם לצורך ארנונה

ברוב המקרים, תיחום מגרש נעשית כאשר מחלקים את השטח המקורי או חלק ממנו למגרשים או חלקות (פרצלציה): אז מזמינים מודד מוסמך שיקבע את גבולות המגרשים השונים. על פי הקביעה הזו נקבע לעיתים גם מיקום כל בית או נכס אחר, ואם הבנייה נעשית לפי התוכניות, יודעים אז גם מה שטחי הבתים או הדירות.
חישוב ארנונה ביקום נעשה בתחילה על בסיס התוכניות ולעיתים קרובות גם על בסיס מדידה, בפועל, אחרי הבניה. בנוסף, במהלך השנים נוספים למבנה שטחים שונים: תוספת של חדר, למשל. לא נדיר שרשות מקומית תזמין בכל כמה שנים מדידה חוזרת של נכס לצורך חישוב המס המקומי שמגיע לה, ואם יש מחלוקת בינה לבין הבעלים, הוא יכול להזמין שרות של מודד מוסמך, מצידו.

מודדים ביקום לצורך בניית תשתית ובנייה ציבורית

חלוקה נכונה של שטחים, ליווי ופיקוח על פרויקטים ויישוב מחלוקות חשובים לא רק בבנייה פרטית, כמובן, אלא גם בתחומים חקלאיים וציבוריים. מדידה הנדסית מקובלת מאוד במגוון שלם של פרויקטים ציבוריים ובבניית תשתית, כגון כבישים וגשרים.

סוגי עבודות מדידה עיקריות

ביקום שירותי המדידה יש כמה סוגים נפוצים של עבודות:

מדידת מגרש ותכנון

זהו השלב הראשון ברוב פרויקטי הבנייה. המודד מגיע לשטח, מודד את גבולות המגרש, שיפועים, מפלסים, מיקום מבנים קיימים, גדרות, עצים ותשתיות, ומפיק מפה טופוגרפית מעודכנת. מפה זו משמשת את האדריכל לתכנון הבית או הבניין.

מדידה לצורך היתר בנייה

כדי להגיש בקשה להיתר בנייה ביקום, הוועדה המקומית דורשת מפה מצבית חתומה על ידי מודד מוסמך. המפה כוללת את הנתונים המדויקים של הקרקע והמבנים הקיימים, ועליה מסומנות תכניות הבנייה העתידיות. ללא מפה כזו – אי אפשר לקדם היתר.

סימון ובקרה בזמן הבנייה

בשלב הביצוע, מודד מגיע לשטח כדי לסמן קווי בנייה, גבולות, גבהים, מפלסי רצפה ועוד. כך הקבלן יודע שהוא בונה בדיוק במקום הנכון ועל פי התכניות. לעיתים נדרש גם מודד בנייה שילווה את האתר לאורך הפרויקט.

מדידות לצורך רישום ופתרון מחלוקות

מודד מוסמך ביקום יכול לסייע גם במקרים של:

• רישום בית משותף וחלוקת דירות
• איחוד וחלוקה של חלקות
• מחלוקות גבול בין שכנים
• התאמת הרישום בטאבו למצב בפועל

במקרים אלה, מפות המדידה הן מסמך רשמי שיכול לשמש מול רשויות ואף בבתי משפט.

למה חשוב לעבוד עם מודד מוסמך?

לא כל מי שמחזיק ציוד מדידה הוא מודד מוסמך. מודד מוסמך הוא בעל רישיון רשמי מטעם המרכז למיפוי ישראל, שעבר הכשרה ועמד בדרישות מקצועיות ורגולטוריות. עבודה עם מודד מוסמך חשובה מכמה סיבות:

• מפות חתומות על ידי מודד מוסמך מוכרות על ידי רשויות התכנון והטאבו
• אחריות מקצועית – מודד מוסמך עומד מאחורי התכניות שהוא מפיק
• דיוק ואמינות בנתונים – קריטיים במיוחד כשמדובר בגבולות קרקע וזכויות בנייה
• מניעת טעויות שעלולות לגרור הריסה, סכסוכים משפטיים והפסדים כספיים כבדים

כשאתם מחפשים מודדים, אל תוותרו על בדיקת רישיון ורישום כמודד מוסמך.