רימקס - מתן עזרא

למה כדאי לי לעבוד עם מתווך ולא למכור לבד?

מתווך מקצועי מביא חשיפה רחבה לנכס , מנהל את המשא ומתן , חוסך זמן יקר ומנע טעויות משפטיות .
ברוב המקרים מחיר המכירה המתקבל גבוה יותר מאשר ללא תיווך

איך אתם מעריכים את שווי הנכס?

אנחנו מבצעים הערכת שוק מקצועית הכוללת בדיקת עסקאות דומות באיזור , בדיקת מצב הנכס , פוטנציאל עתידי ונתוני ביקוש- היצע עדכניים והכל ללא עלות וללא התחייבות

האם כדאי למכוא לפני קניה או להפך ?

זה תלוי במצבך הכלכלי . מי שזקוק לוודאות תקציבית - מוכר קודם .
מי שמוצא נכסים נדירים בשוק צפוף - קונה קודם.
אנחנו מלווים בהחלטה ובתזמון המתאים לתזרים שלך.

מה חשוב לבדוק לפני קניית דירה ?

1. בעלות בטאבו
2. חריגות בנייה
3. מצב תשתיות
4. תיקון 4/5 של תמ"א 38
5. סביבת מגורים (תחבורה , חינוך , רעש)
6. בדיקה משפטית של חוזה המכר

מה זה "בדק בית" ? והאם צריך לעשות ?

בדק בעית הוא בדיקה הנדסית של הנכס לאיתור ליקויי בנייה . מומלץ מאוד לפני קנייה , במיוחד בדירות יד שנייה או בדירות חדשות לפני מסירה .

מהו מס רכישה ומתי משלמים אותו ?

מס רכישה משולם בעת קניית נכס. גובה המס משתנה בהתאם לשווי הנכס ולשאלה האם מדובר בדירה יחידה או נוספת .

בדרך כלל בין 30 ל 120 יום , תלוי באיזור , במחיר , בייחודיות הדירה ומצב השוק

מה זה "בלעדיות" ולמה היא חשובה?

בלעדיות מאפשרת לנולהשקיע בשיווק מתקדם - צילום מקצועי , פרסום ממומן , סרטוני וידיאו , שילוט ועוד .
ומבטיחה ללקוח מיקוד , מחויבות ותוצאות מהירות יותר .

האם כדאי להשקיע בנדל"ן בישראל ?

נדל"ן בישראלנחשב יציב ובעל ביקוש מתמיד .
החזרי השכירותנמוכיםיחסית , אך עליית הערך לאורך זמן משמעותית .
הבחירה תלויה בתקציב ובאסטרטגיית ההשקעה .

מה צריך לעשות לפני שמעלים דירה לשוק?

1. סדר וניקיון
2. צילום איכותי
3. איסוף מסמכים (טאבו , שומה , תכניות)
4. קביעת אסטרטגיית שיווק
5. בדירה שאין בעיות משפטיות

האם אפשר לקנות דירה ללא הון עצמי ?

החוק דורש לפחות 25% הון עצמי לדירה ראשונה (בדרך כלל)
קיימים פתרונות יצירתיים - הלוואות משלימות , השתתפות משפחה ותכניות מימון - אך כל מקרה נבחן לגופו.

מה ההבדל בין קבלן מוכר לבין יזם פרטי ?

קבלן מוכר נכלל במסגרת חוק מכר דירות ומחויב להעניק ערבויות .
יזם פרטי יכול לפעול בשיטות שונות , ולכן חשוב לבדוק את הוותק , הפרוייקטים הקודמים והביטחונות

איך מוצאים שוכרים טובים ?

באמצעות סינון מקצועי :בדיקת אשראי, מעבר על דוחות , כתב התחייבות , הפקדת צ'ק ביטחון וערבים.
שירות ניהול נכסים יכול להוריד מהבעלים את כל ההתעסקות

האם צריך עורך דין בעסקת נדל"ן ?

בהחלט!
עורך דין מוודא שהעסקה בטוחה -חוזה תקין , בדיקת רישום , תשלומים מסודרים , ליווי עד העברת בעלות .

איך יודעים האם המחיר שהציעו לנו הוא הוגן ?

השוואת עסקאות דומות , הערכת שווי מקצועית וניתוח השוק הנוכחי .
סוכן נדל"ן מנוסה יודע לזהות מחיר מופרז או הזדמנות אמיתית