(צילום: ShatterStock)
כאשר מחפשים דירה להשכרה בישראל, יש סיכוי גבוה שתיתקלו במתווך שיציע לכם שירותים מקצועיים בדרך למציאת הדירה המתאימה. השירות לרוב כרוך בתשלום - מה שנקרא דמי תיווך שכירות. מה כוללים דמי תיווך והאם קיימת חובה חוקית לשלם? כל המידע לפניכם.
מה זה דמי תיווך שכירות?
דמי תיווך שכירות הם תשלום עבור שירותי מתווך המחבר בין שוכר פוטנציאלי לבין בעל נכס. מתווך מקצועי לא רק "פותח דלת" לדירה - אלא מלווה אתכם בתהליך כולו. השירות כולל:
סינון נכסים המתאימים לדרישות ולתקציב - במקום לבזבז זמן על עשרות מודעות לא רלוונטיות, המתווך מציע רק נכסים שתואמים את הצרכים שלכם, כולל אזור, מחיר, גודל, נגישות, או תנאים מיוחדים (כמו חיות מחמד, שותפים, חוזים גמישים וכו’)
קביעת פגישות וביקורים בנכסים - המתווך מתאם עבורכם סיורים בדירות בזמנים נוחים ולעיתים גם מאפשר הצצה לנכסים שעדיין לא פורסמו לציבור
סיוע במשא ומתן מול בעל הדירה - מתווך מנוסה יודע איך לייצג אתכם מול המשכיר, לעזור לכם לנסח בקשות ולנהל מו"מ על המחיר, תנאי התשלום או שיפוצים נדרשים
ליווי עד לחתימת החוזה - כולל עיון בתנאים, הבהרות משפטיות בסיסיות ולעיתים גם חיבור לעו"ד, שמאי או שירותי בדיקה נוספים לפי הצורך
כשמחפשים דירה באזורים מבוקשים כמו תל אביב, ירושלים או חיפה, עבודה מול משרדי תיווך בתל אביב יפו, משרדי תיווך בירושלים או משרדי תיווך בחיפה עשויה לחסוך זמן, כאב ראש ולעיתים גם כסף.
מתי משלמים דמי תיווך - לפני או אחרי חתימה?
קיימת שאלה נפוצה והיא - מתי משלמים תיווך? התשובה היא - לרוב רק לאחר חתימת חוזה שכירות. זהו הרגע שבו מתבצעת ההתחייבות לתשלום למתווך. כל עוד לא נחתם חוזה, אין התחייבות מצד הלקוח.
ומה אם העסקה מתפוצצת ברגע האחרון? אם לא נחתם חוזה וגם לא נחתם הסכם תיווך מראש, בדרך כלל אין זכאות לתשלום. אך אם יש הסכם חתום - יש לבדוק תנאי חוזה תיווך כדי לדעת מה ההשלכות המשפטיות.
(צילום: ShatterStock)
מה גובה דמי התיווך המקובל בישראל?
כמה עולה תיווך שכירות? ברוב המקרים, מדובר בתשלום של חודש שכירות מלא + מע”מ. זהו הסטנדרט בשוק הישראלי ומה שמרכיב לרוב עלות תיווך.
קיימים הבדלים בין סוגי עסקאות, המשפיעים על מחירי תיווך:
• שכירות רגילה למגורים - לרוב חודש + מע"מ
• שכירות מסחרית או לתקופה קצרה - גובה דמי התיווך משתנה בהתאם לאורך החוזה וסוג העסק.
אם אתם בודקים משרדי תיווך בחיפה או בירושלים, שימו לב לפרטי העלות - יש משרדים שמציעים הנחות מיוחדות או מבצעים המשתנים לפי סוג הנכס ומשך ההשכרה.
האם יש חובה לשלם דמי תיווך?
לפי חוק המתווכים במקרקעין, קיימת חובה לשלם דמי תיווך רק אם נחתם הסכם תיווך בכתב. המשמעות ברורה: אם לא חתמתם על מסמך רשמי המפרט את תנאי ההתקשרות - אתם לא מחויבים בתשלום, גם אם התקיימה שיחה עם המתווך בטלפון, החלפתם הודעות, או אפילו ביקרתם בדירה ששווקה דרכו.
הרעיון מאחורי החוק הוא להגן על שוכרים מפני התחייבויות לא ברורות או כפויות. חוזה כתוב מוודא ששני הצדדים יודעים למה הם מתחייבים, ובאיזה תנאים.
• הסכם תיווך - חייב להיות כתוב
• חוק תיווך- מגן על שוכרים
• האם חייבים לשלם למתווך? - לא, אם אין הסכם חתום
איך לבחור מתווך אמין?
כמו בכל תחום - חשוב לבחור באנשי מקצוע אמינים. הנה כמה כללים:
• ודאו שלמתווך יש רישיון תיווך חוקי
• דרשו שקיפות מלאה מראש לגבי עלות תיווך וכל התנאים
• העדיפו משרדים בעלי מוניטין מוכח - במיוחד באזורים כמו תל אביב יפו, ירושלים או חיפה
טיפים לשוכרים - איך להימנע מהפתעות
תהליך חיפוש דירה עשוי להיות מתיש ומבלבל, במיוחד כאשר נכנסים לתמונה דמי תיווך, חוזים והתחייבויות. כדי לא ליפול בפח ולהימנע מהפתעות לא נעימות – הנה כמה טיפים חשובים שכדאי לאמץ:
קראו היטב את הסכם התיווך והחוזה - אל תחתמו על שום מסמך לפני שהבנתם לעומק את תנאי ההתחייבות. שימו לב במיוחד לסעיפים שמדברים על עלות תיווך, גובה דמי התיווך, מועד התשלום, ותנאים במקרה שהעסקה לא יוצאת לפועל.
תעדו כל שיחה או סיכום עם המתווך - גם אם הכל נראה נעים ומקצועי, חשוב לשמור תיעוד של כל שיחה, בין אם במייל או אפילו בווטסאפ. כך תוכלו להוכיח מה סוכם אם תתעורר מחלוקת בהמשך. תיעוד כזה עשוי גם להשפיע על השאלה האם חייבים לשלם למתווך במקרה של אי־הבנה.
בדקו אם ניתן לפנות ישירות לבעל הנכס - לעיתים פרסום הדירה דרך מתווך אינו בלעדי ואפשר ליצור קשר ישיר עם בעל הנכס. פנייה ישירה עשויה לחסוך את תשלום דמי התיווך ולשפר את עמדתכם במשא ומתן. זה רלוונטי במיוחד כשבודקים משרדי תיווך בתל אביב יפו, בירושלים או בחיפה, שם יש היצע מגוון ודירות רבות מפורסמות ביותר ממקור אחד.
בררו מראש את מחירי התיווך המקובלים - לא כל משרד גובה את אותו הסכום. מומלץ לשאול מראש מהי עלות התיווך, האם מדובר בשכר חודשי מלא, חצי חודש, או סכום קבוע - וודאו שאין עלויות נסתרות.
ודאו שהמתווך מורשה ורשום ברשם המתווכים - אל תעבדו עם מתווך שאינו מחזיק ברישיון בתוקף, גם אם הוא נראה מקצועי. רישיון חוקי מבטיח לכם מסגרת חוקית ברורה ומגן עליכם כלקוחות.
לסיכום, אם אתם מחפשים דירה בתל אביב יפו, ירושלים או חיפה - יש מבחר רחב של משרדי תיווך בתל אביב יפו, משרדי תיווך בירושלים ו-משרדי תיווך בחיפה שיכולים לעזור למצוא את הדירה המושלמת ביותר עבורכם.
