עורך דין סכסוכי שכנים

סכסוכי שכנים נראים לפעמים כמו עניין קטן של יומיום, אבל לא פעם הם מסתירים מאחוריהם מתחים עמוקים, אינטרסים כלכליים וזכויות משפטיות כבדות משקל. ב B144 שוחחנו עם עו״ד סגל עמיר, העוסק בין היתר בדיני מקרקעין, פינוי בינוי ודיני ירושה והיערכות משפטית לגיל השלישי, וכן מייצג ועדי בתים של מתחמי מגורים מה שמחייב אותו להידרש לנושא פעם אחר פעם, על מנת להראות איך כל העולמות האלו נפגשים בדיוק בנקודה שבה שכנים מפסיקים לדבר ומתחילים להילחם.
“סכסוך שכנים הוא כמעט אף פעם לא רק עניין של רעש”, הוא אומר כבר בפתיחה, “ברוב המקרים זה על כסף, שליטה או תחושה שמישהו דורך לך על הבוהן”.

באילו סוגי סכסוכי שכנים עורך דין יכול לטפל?

עו״ד סגל עמיר: עורך דין מטפל במגוון רחב מאוד של סכסוכים. “זה מתחיל ברעשים ריחות ושימוש ברכוש משותף”, ממשיך להתקנת עמדות טעינה לרכב חשמלי" הוא מסביר, “ומגיע מהר מאוד לבנייה לא חוקית או השתלטות על שטחים”. במבנים שעומדים לפני פינוי בינוי, הסכסוכים אפילו מחריפים. “כשיש ציפייה לרווח עתידי, כל שינוי קטן בבניין נתפס כאיום”, הוא אומר. "וכל דייר שטוען לזכויות יתירות, אפילו בצדק, מאיים לעכב את הפרויקט כולו". גם בדירות שעברו בירושה, שכנים רבים נקלעים למחלוקות. “יורש שלא גר בנכס ושלא קיים יחסי שכנות מתמשכים עם הדיירים האחרים, מתנהל לא פעם אחרת משכן שגר שם עשרים שנה”, הוא מוסיף, “וזה יוצר חיכוך”, למשל במקרים שבו דייר סיפח לעצמו זכויות יתר ברכוש המשותף ועתה, כשהלך לעולמו, מבקשים השכנים שראו זאת אך בחרו להבליג, לעמוד על זכויותיהם.
"תחום מעניין נוסף, שכיח לא פחות, זה סכסוכי שכנים בבניינים מסחריים. לא פעם קורה שמי שבנה מבנה מסחרי שומר לעצמו זכויות יתרות בבניין, מצמיד לעצמו רכוש שבמהותו הוא רכוש משותף (נניח מקלט) וקובע שהוא יכול לעשות במקלט שימוש מסחרי "דו מהותי", ועכשיו לך תנהל בניין מסחרי שהמקלט שלו לא זמין כראוי לדיירים, ובמיוחד בעת חירום כמו שעברה על מדינת ישראל לאחרונה".

(צילום: עו"ד סגל עמיר)

מתי כדאי לפנות לעורך דין ומתי לנסות לפתור לבד?

עו״ד סגל עמיר: לא כל ויכוח דורש עורך דין. “אם מדובר ברעש נקודתי או אי הבנה, ועד הבית יכול לפתור”, הוא אומר. אבל כשמתחילים איומים השמצות או פגיעה בזכויות, זה הזמן לעצור. “ברגע שמישהו מרגיש שמנצלים אותו או פוגעים בו, וניסיונות הסדרה בדרך הדברות וכו' לא הועילו, אסור לחכות”, הוא מדגיש. לדבריו, גם במתחמי פינוי בינוי, פנייה מוקדמת לייעוץ משפטי מונעת סכסוך משפטי שעלול לעלות לכולם – ולרבות למתנגד – כספים ואנרגיות רבות. “התנגדויות לפרויקטים כאלה נובעות הרבה פעמים מחוסר ידע של הגורמים המעורבים”, הוא אומר, “וזה מתפוצץ בין שכנים”, ולא פעם, מי שישן על זכויותיו ולא פעל בזמן, מאבד בפרויקטים כאלו זכויות בעלות משמעויות כלכליות משמעותיות". עו"ד סגל מציין מאידך "כי צריך לזכור שסכסוך שכנים יכול לפגוע קשות באיכות החיים שלכם שכן החיכוך עם שכנים הוא יום יומי, במישורים שונים. לכן אני ממליץ ללקוחותיי לברור את הסכסוכים שלהם ולהיות ערים להשלכות של פתיחת סכסוך או הליכים בין שכנים לאיכות חייהם. לא סתם נהוג לומר 'טוב שכן טוב מאח רחוק'".

לאיזה ערכאה פונים בסכסוך שכנים?

עו״ד סגל עמיר: זה תלוי בסוג הסכסוך. “ענייני רכוש משותף ובתים משותפים מגיעים בדרך כלל למפקח על רישום המקרקעין”, הוא מסביר. תביעות כספיות קטנות יכולות להגיע לתביעות קטנות, וסכסוכים מורכבים יותר לבית משפט שלום. "לעיתים יש סמכות מקבילה למפקח על המקרקעין ולבית המשפט. בסכסוכים מורכבים בחירת הפורום השיפוטי בעל הסמכות מאוד חשובה”, הוא מדגיש.

האם מותר להקליט שכן ללא ידיעתו?

עו״ד סגל עמיר: בישראל מותר להקליט שיחה אם אתם צד לה (להבדיל מהקלטת שיחה שאינכם צד לה!). “זו נקודה שאנשים לא תמיד יודעים”, הוא אומר. הקלטות כאלה יכולות לשמש ראיה, במיוחד בסכסוכים מתמשכים. “בסכסוכי ירושה בין שכנים בני משפחה זה כלי שחוזר לא מעט”, הוא מוסיף, “כי המחלוקת גולשת גם לבניין עצמו”.

צילום: עו"ד סגל עמיר)

האם אפשר לקבל פיצוי כספי על רעש ועוגמת נפש?

עו״ד סגל עמיר: כן, אבל לא אוטומטית. “צריך להוכיח שהפגיעה היא מתמשכת ומשמעותית”, הוא מסביר. רעש קבוע או בעוצמה או בשעות לא סבירות או שימוש לא חוקי בנכס יכולים להצדיק פיצוי. “בתי המשפט מבינים שחיים לצד שכן פורע פוגע באיכות החיים”, הוא אומר, “אבל צריך שניתן יהיה להוכיח שמדובר בפגיעה משמעותית ולא כפי שלא פעם מתברר, בסכסוך שהינו תוצאה של ענייני אגו וכו'”.

מה עושים כשהסכסוך הוא מול ועד הבית או חברת ניהול?

עו״ד סגל עמיר: הבית המשותף הינו גוף מעין משפטי שהתנהלותו נקבעה בחוק המקרקעין ונשענת על מסמכי היסוד שלו כגון צו רישום הבית המשותף, התקנון והתשריט של הבית המשותף. “ועד בית הוא גוף עם סמכויות אבל גם הוא צריך להתנהל כדין. בחירתו צריכה לעשות כדין והחלטותיו כפופות להוראות הדין ומסמכי היסוד של הבית המשותף”, הוא אומר. אם ועד או חברת ניהול פועלים בניגוד או פוגעים בזכויות שלא כדין, אפשר לפעול משפטית. “במתחמי בניינים – בדרך כלל יוקרתיים – כמו אלו שאני מייצג, זה קורה לא מעט”, הוא מוסיף, “כי לא פעם הם כוללים מתקנים מיוחדים כמו בריכה או חדר כושר או שטחים ירוקים, מה שמעורר שאלות וטענות בקשר לעלויות, זכות שימוש לאורחים ועוד”.

כמה עולה ליווי משפטי והאם אפשר שכר טרחה מדורג?

עו״ד סגל עמיר: העלות משתנה מאוד. “יש מקרים שאפשר לפתור בפגישה אחת”, הוא אומר. במקרים מורכבים יותר, במיוחד כאלה שמשלבים מקרקעין או ירושה, הליווי ארוך יותר. “אני משתדל להציע מספר מודלי שכר טרחה”, הוא מסביר, “כדי שלקוח יוכל לבחור את זה שמתאים לו, ולא ייכנס להוצאה בלי להבין לאן זה הולך”.

תוכל לשתף במקרה מיוחד מהקריירה?

עו״ד סגל עמיר: הוא מחייך רגע לפני שהוא עונה. “טיפלתי בסכסוך בין שכנים שהתברר שהוא בכלל סכסוך ירושה ישן”, הוא מספר. אחות ואח ירשו כל אחד דירה באותו בניין בו כלל לא גרו, אחד תמך והשני התנגד ופעל לעכב פינוי בינוי. “המצב יצר מתח בין כלל דיירי הבניין שכן איים לטרפד את עסקת הפינוי בינוי”, הוא אומר. בדיעבד התברר לנו שמדובר בסכסוך בין אחים שעניינו סכסוך ירושה רב שנים. ברגע שהבנו זאת, ניגשנו לנושא אחרת, המוטיבציות בין האחים נרגעו והמחלוקת הוסדרה. “זה הוכיח לי שוב שסכסוכי שכנים הם לא פעם תוצאה של רבדים אחרים עמוקים יותר”, הוא מסכם.

(צילום: עו"ד סגל עמיר)

סיכום בדברי עו״ד סגל עמיר

“סכסוכי שכנים הם לא עניין שולי”, הוא מסכם. “הם נוגעים בזכויות קניין, בכסף ולא פחות באיכות חיים. כשמטפלים בהם נכון ובזמן, אפשר למנוע שנים של מריבות ולהחזיר שקט לבניין וגם לחיים”.

לעורכי דין בתחום אזרחי לחץ כאן