בר משכנתאות

האם הבנק יאשר משכנתא לכל לקוח?

לפי הרגולציה של בנק ישראל כל אזרח יכול לקבל משכנתא בהינתן שמתקיימים ארבעה תנאים, גיל מתאים, רצף תעסוקתי של מעל שנה, יחס מימון, ויחס החזר.

לא בהכרח, הבנק מימנו תילקח המשכנתא יהיה הבנק שיתן ללקוח את המשכנתא הזולה ביותר.

איך אפשר לדעת מה יהיה החזר החודשי של המשכנתא?

אפשר להעזר במחשבוני משכנתא זמינים באינטרנט תוך כדי הקשת סכום המשכנתא, אורך התקופה בשנים וריבית השוק

בין 6000 ל 8000 שקל בהתאם להיקף העבודה הנדרש.​

לא בהכרח, הבנק מימנו תילקח המשכנתא יהיה הבנק שייתן ללקוח את המשכנתא הזולה ביותר

איך לקבל מהבנק אישור עקרוני למשכנתא

יש להגיש לבנק צילומים של תעודת זהות, שלושה תלושי משכורת אחרונים, (עצמאיים אמורים להגיש שומת מס לשנה האחרונה ואישור רו"ח לההכנסות משנת המס הנוכחית) ואישור תדפיסי עו"ש בבנק של שלושת החודשים האחרונים.

מה זה תמהיל משכנתא

כיוון שמדובר בהלוואה לשנים רבות שחלקה צמוד למדד יוקר המחייה ואין אף אחד שיכול לחזות את עתיד הכלכלה הישראלית והעולמית לכן מומלץ לפזר סיכונים ולחלק את המשכנתא למספר הלוואות שכל אחת צמודה לקריטריון אחר, למשל ריבית קבועה לא צמודה, ריבית קבועה צמודה למדד, הלוואה צמודה לריבית פריים, הלוואה בריבית משתנה (צמודה או לא צמודה) וכך                   המשכנתא תיכלול שילוב מסלולים שייקבע מראש. שילוב המסלולים נקרא תמהיל משכנתא.
בניית תמהיל משכנתא אופטימלי זו המומחיות של יועץ משכנתא.

מה כושר ההחזר הדרוש?

ההחזר החודשי חייב להיות פחות מ 40% מההכנסה הפנויה (הכנסות נטו בהפחתת החזרי הלוואות לתקופה של מעל 18 חודשים)

מה יחס המימון שניתן לקבל?

יחס מימון מקסימלי של עד 75% ממחיר דירה ראשונה, יחס של עד 70% לשיפור דיור (מכירה של דירה קיימת ורכישת דירה חדשה), ויחס מימון של 50% במשכנתא לכל מטרה. גופים חוץ בנקאיים מאפשרים מימון משכנתא לדיור עד 80% ממחיר הדירה הממושכנת.