וולר ושות' - משרד עורכי דין

מתי נוסד משרד וולר ושות׳ ומה הניסיון?

משרד וולר ושות׳ נוסד בשנת 1965 ופועל ברציפות מאז — למעלה מ-60 שנות ניסיון בייצוג לקוחות פרטיים, חברות, רשויות מקומיות ותאגידים. המשרד מדורג מדי שנה על ידי BDI ו-Dun’s 100 בין המשרדים המובילים בצפון הארץ.

באילו תחומי משפט מתמחה המשרד?

המשרד מתמחה במקרקעין ונדל״ן, מיסוי מקרקעין, מכרזים ציבוריים, רשויות מקומיות ותאגידים עירוניים, ירושות וצוואות, ייפוי כוח מתמשך, שירותי נוטריון, תכנון ובנייה, איכות הסביבה והגנת פרטיות ואבטחת מידע.

אילו לקוחות מייצג משרד וולר ושות׳?

המשרד מייצג מגוון רחב של לקוחות — יחידים ומשפחות, חברות פרטיות וציבוריות, קבלנים ויזמים, בנקים, עיריות ומועצות מקומיות, תאגידים עירוניים, תאגידי מים וביוב, עמותות ומשרדי ממשלה — הן בייעוץ שוטף והן בביצוע פרויקטים מורכבים.

מה מייחד את משרד וולר ושות׳ ממשרדים אחרים בחיפה?

שלושה דברים מבדלים את המשרד: ראשית, ותק של למעלה מ-60 שנה — הניסיון המצטבר הוא יתרון שאי אפשר לרכוש בקיצורי דרך. שנית, שילוב ייחודי של מומחיות משפטית וניסיון ניהולי בכיר בשלטון המקומי. שלישית, אופי בוטיק — כל לקוח מקבל ליווי אישי, זמין ודיסקרטי לאורך כל ההליך.

כן

מה שיטת העבודה של משרד וולר ושות׳?

המשרד עובד בשיטה פרו-אקטיבית — בודק סיכונים לפני שהם מתממשים, ולא רק מטפל בנזקים לאחר העובדה. בכל תיק נבנית אסטרטגיה משפטית מותאמת אישית, תוך שקיפות מלאה ללקוח בכל שלב. הלקוח תמיד יודע היכן עומד התיק שלו.

האם משרד וולר ושות׳ מטפל בתיקים מחוץ לחיפה?

כן. המשרד מייצג לקוחות מכל הארץ, בפרט בתחומים שאינם תלויי מיקום גיאוגרפי — כגון מכרזים ציבוריים, ירושות, שירותי נוטריון ומיסוי מקרקעין. בתחומים הדורשים נוכחות פיזית, המשרד פועל בעיקר בחיפה, הקריות, נשר וטירת הכרמל.

האם המשרד מתמחה בעסקאות נדל״ן מורכבות?

כן. המשרד מלווה עסקאות מכר מורכבות — דירות בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ״א 38, עסקאות קומבינציה, רכישת קרקעות מרמ״י, נכסים עם בעיות רישום, ועוד. הניסיון של 60 שנה בשוק הנדל״ן הישראלי, והתמחות מיוחדת בחיפה והצפוו, מאפשר זיהוי מוקדם של סיכונים שאחרים מפספסים.

מה אומרים לקוחות על משרד וולר ושות׳?

לקוחות המשרד מדגישים שלושה דברים: מקצועיות ברמה גבוהה, זמינות אישית של עורכי הדין, וסיום מוצלח של תיקים מורכבים. לקוחות רבים חוזרים למשרד עם כל צורך משפטי חדש — וממליצים עליו לבני משפחה וחברים. נאמנות ארוכת שנים של לקוחות היא הנכס המשמעותי ביותר של המשרד.

מדוע כדאי לפנות למשרד וולר ושות׳?

60 שנות ניסיון בשוק המשפטי הישראלי אינן רק מספר — הן מייצגות אלפי תיקים שנסגרו, תקדימים שנוצרו, וידע מעמיק של השטח שאי אפשר לרכוש אחרת. המשרד ראה את כל המחזורים הכלכליים, את שינויי החקיקה, ואת האופן שבו רשויות ובתי משפט מתפקדים באמת — ידע שמתורגם לתוצאות טובות יותר עבור הלקוח.

האם משרד וולר ושות׳ מטפל בהתנגדויות לצוואה?

כן. המשרד מייצג הן מגישי התנגדות לצוואה והן מחזיקי צוואה המבקשים לקיימה. העילות המרכזיות להתנגדות — חוסר כשרות, השפעה בלתי הוגנת, פגמים צורניים וצוואה מאוחרת — מוכרות למשרד לעומק. לזכותו של עו״ד פנחס וולר הצלחות רבות בביטול צוואות ויצירת תקדימים בכל הערכאות.

האם המשרד מטפל בהסכמי חלוקת עיזבון?

כן. הסכם חלוקת עיזבון בין יורשים הוא כלי משפטי עוצמתי — אך דורש תכנון מס מדויק. חלוקה שגויה עלולה להפוך ל״עסקה בין יורשים״ החייבת במס. משרד וולר ושות׳ מנסח הסכמי חלוקה תוך שילוב תכנון מס, מניעת סכסוכים עתידיים ורישום זכויות בטאבו.

האם המשרד מטפל בצווי ירושה ובצווי קיום צוואה?

כן. המשרד מגיש בקשות לרשם לענייני ירושה, מטפל בכל האישורים הנדרשים — אישורי מס, תצהירים, מסמכי זיהוי — ומלווה את ההליך עד לקבלת הצו ורישום הזכויות על שם היורשים. טיפול מקצועי מקצר את ההליך ומונע עיכובים מיותרים.

האם המשרד מטפל במינוי מנהל עיזבון?

כן. כאשר העיזבון מורכב, כולל חובות, סכסוכים בין יורשים, או נכסים שדורשים ניהול שוטף — ניתן למנות מנהל עיזבון. המשרד מלווה הליכי מינוי מנהל עיזבון, מייצג מנהלי עיזבון פעילים, ומסייע בניהול הנכסים עד לחלוקה סופית.

האם המשרד מטפל ברישום בית משותף?

כן. רישום בית משותף בטאבו הוא הליך מורכב הדורש תשריט, תקנון, ואישורים מגורמים שונים. משרד וולר ושות׳ מלווה יזמים ובעלי דירות בהליכי רישום בית משותף — כולל פירוק שיתוף במקרקעין כאשר אין הסכמה בין הבעלים.

האם המשרד מטפל בפירוק שיתוף במקרקעין?

כן. כאשר שותפים בנכס — בני משפחה, שותפים עסקיים, או יורשים — אינם מגיעים להסכמה, ניתן להגיש תביעת פירוק שיתוף. המשרד מייצג בהליכים אלה בכל הערכאות, ולעיתים מגיע להסכמות מחוץ לכותלי בית המשפט שחוסכות זמן וכסף.

האם המשרד מטפל בנסח טאבו ובבדיקות מקרקעין?

בוודאי. בדיקת נסח טאבו היא הצעד הראשון בכל עסקת מקרקעין — אימות זכויות, בדיקת עיקולים ושעבודים, גילוי הערות אזהרה, ובדיקת מצב רישוי. המשרד מבצע בדיקות נאותות מקיפות לפני כל עסקה ומונע הפתעות בשלב הקריטי.

האם המשרד מטפל בדירה להשקעה?

כן. רכישת דירה להשקעה דורשת תכנון מס ייחודי — מס רכישה גבוה על דירה שנייה, מיסוי דמי שכירות, ותכנון מכירה עתידית. משרד וולר ושות׳ מלווה משקיעי נדל״ן מהשלב הראשון — בחירת מבנה העסקה הנכון, ניסוח חוזה שכירות מוגן, ועד לתכנון יציאה מהעסקה ביעילות מיסויית.

האם המשרד מטפל בזכויות בנייה ובהיטל השבחה?

כן. היטל השבחה מוטל על בעלי נכסים שנכסם עלה בשווי כתוצאה מאישור תכנית. ניתן להגיש שמאות נגדית ולהפחית משמעותית את גובה ההיטל. משרד וולר ושות׳ מייצג בעלי נכסים בהשגות על שומות היטל השבחה — ועדי ערר ובבתי משפט.

האם המשרד מטפל בעסקאות מתנה במקרקעין?

כן. העברת נכס במתנה לילד, נכד, או קרוב משפחה אחר — דורשת תכנון מס מדויק. בניגוד לאינטואיציה, עסקת מתנה אינה בהכרח פטורה ממס. משרד וולר ושות׳ מתכנן עסקאות מתנה ועברות בין-דוריות תוך מיזעור מס רכישה, מס שבח, והיטל השבחה.