מחיר דמי תיווך מכירת דירה

מהי עלות דמי תיווך במכירת דירה (באחוזים מסכום המכירה)?

עלות דמי תיווך במכירת דירה (באחוזים מסכום המכירה) נעה בממוצע סביב 2% + מע"מ ממחיר המכירה, אך מדובר בשיעור מקובל ולא קבוע בחוק.

האם ניתן לקבוע דמי תיווך שונים בהתאם לשווי הנכס?

כן, ניתן לקבוע דמי תיווך שונים בהתאם לשווי הנכס, כל עוד הדבר מוסכם מראש בין הצדדים ונקבע בהסכם התיווך. ברוב המקרים שיעור דמי התיווך נע בין 1% ל-2% ממחיר המכירה, אך כאשר מדובר בנכסים יקרים במיוחד, ישנם מתווכים שמסכימים לגבות אחוז נמוך יותר. מצד שני, בנכסים זולים או במכירות מורכבות, ייתכן שיתבקש אחוז גבוה יותר.

האם דמי התיווך כוללים את כל השירותים הנלווים לעסקה?

בד"כ דמי התיווך כוללים את השירותים המרכזיים שקשורים לשיווק הנכס והבאת קונה, אך לא תמיד הם כוללים את כל השירותים הנלווים. חשוב לדעת:
דמי התיווך לרוב כוללים פרסום הנכס, סיורים עם קונים פוטנציאליים וניהול מו"מ.
במקרים מסוימים ייגבו תוספות עבור שירותים מיוחדים כמו צילום מקצועי, כתיבת חוות דעת שיווקית או שימוש בפלטפורמות פרסום ייחודיות ועוד.
ליווי משפטי, ייעוץ מס או הפקת מסמכים מהטאבו בד"כ אינם כלולים וכרוכים בתשלום נוסף.
מומלץ לבדוק מראש מה בדיוק נכלל בהסכם התיווך ולוודא שאין חיובים נלווים בלתי צפויים.

האם דמי התיווך חייבים במע"מ או שהם כלולים במחיר?

דמי תיווך במכירת דירה חייבים במע"מ כחוק, ולכן יש להוסיף את המע"מ על הסכום שסוכם עם המתווך, אלא אם צוין במפורש שהמחיר כולל מע"מ. במרבית המקרים, מתווכים מציינים את דמי התיווך ללא מע"מ, כך שמומלץ לוודא מראש אם הסכום שנמסר הוא לפני או אחרי מע"מ כדי להימנע מהפתעות בשלב התשלום.

מחיר דמי תיווך במכירת דירה (באחוזים מסכום המכירה) מציג את טווח המחירים הממוצע בתחום תיווך. מדובר במחיר בסיסי, הניתן בגדר המלצה בלבד. אין בו כדי לחייב את בעלי העסקים המופיעים באתר והמחיר עשוי להשתנות לפי מוניטין בית העסק ומיקומו.