יועץ משכנתאות

מהו התפקיד של יועץ משכנתאות? האם כדאי להתייעץ איתו רק כאשר קונים דירה או בית בפעם הראשונה? אולי כדאי לקבל ייעוץ משכנתאות יותר מאפשר פעם אחת בחיי ההלוואה?

כמעט כל מי שקונים דירה או בית בישראל, לווים לצורך זה כסף מאחד הבנקים למשכנתא. מדובר בהלוואה מיוחדת, שניתנת בריבית יחסית נמוכה ומיועדת לפריסת תשלומים לאורך תקופה ארוכה; 25-20 שנים ולעיתים גם יותר. בתור עירבון לכסף שהם מקבלים מהבנק מעמידים הלווים את הבית או את הדירה שהם רוכשים כמשכון, ומכאן גם שמה של ההלוואה הזו.

חשוב לדעת שיש הבדל מהותי בין משכנתא לדירה ראשונה וכזו שנלקחת לדירה שנייה: התנאים שונים, הריביות אחרות ובעיקר – גובה ההון שמקבלים מהבנק יחסית לגובה ההון העצמי הוא נמוך: הוא יכול להיות רק עד 50% מערך הנכס. הסיבות לכך הן שבנק ישראל לא מעוניין לעודד השקעות נדל"ן בדרך זו.

יועץ משכנתאות - למה?

תפקידו של יועץ משכנתאות הוא קודם כל לוודא שאתם מקבלים את התנאים הטובים ביותר שניתן לקבל מהבנק בו אתם לוקחים את ההלוואה. הוא עשוי להעניק לכם ייעוץ כלכלי, ולוודא שאתם יכולים לעמוד בהחזרים החודשיים והשנתיים בראייה קצרת טווח, ובראייה ארוכת טווח. עליו להתחשב בתחום העיסוק שלכם, מספר הילדים וכו'.

בנוסף הוא עוסק גם בכל הנושא של חישוב ומיחזור משכנתא: ההלוואות ארוכות טווח מאוד, וקורה לא מעט שבמהלך השנים יורדות הריביות או משתנים תנאי השוק. במצב כזה שווה לעיתים לקחת הלוואה חדשה בתנאי השוק הקיימים ולהחזיר את המשכנתא המקורית, שעכשיו היא יקרה מאוד.

כאשר אתם בוחרים יועץ, בחרו בהתאם להשכלה ולניסיון שלו או שלה. קבלו המלצות מחברים או לקוחות-עבר וקבלו גם הצעה אחת או שתיים מיועצי משכנתאות אחרים: בדקו מה הבסיס על פיו הם עובדים וכמה יעלה לכם הייעוץ שתקבלו, בסופו של דבר.