מחיר מחיר למ"ר דירת קרקע 70 מ"ר מרכז תל אביב (פרוג)

מהו מחיר למ"ר דירת קרקע 70 מ"ר – מרכז תל אביב (פרוג)?

מחיר למ"ר דירת קרקע 70 מ"ר – מרכז תל אביב (פרוג) נע בין כ-50,000–60,000 ש"ח בממוצע, אך יכול להגיע ל-70,000 ש"ח ואף יותר, בהתאם למצב הנכס, גודלו המדויק, ובהתאם להיבטים נוספים כמו חצר פרטית או מצב תשתיות בבניין.

האם המחיר למ"ר כולל גם חלק יחסי מהשטחים המשותפים בבניין?

במרבית המקרים, המחיר למ"ר לדירות קרקע במרכז ת"א כולל גם חלק יחסי מהשטחים המשותפים בבניין, כפי שמקובל בחישובי שטח דירה לפי התקן הישראלי. מדובר בשטחים כמו לובי, חדר מדרגות ולעיתים גם מחסן או גג משותף, המחושבים לפי חלקו היחסי של הדייר ברכוש המשותף. עם זאת, חשוב להבין שהחישוב אינו אחיד ותלוי בגורמים (כמו סוג הרישום בטאבו או בהסכמות בין דיירים), ולכן מומלץ לבדוק כל עסקה לגופה.

מהי רמת הביקוש לדירות קרקע של 70 מ"ר באזור זה?

הביקוש לדירות קרקע בגודל 70 מ"ר באזור זה, במיוחד ברחובות כמו פרוג, נמצא ברמות גבוהות, וזאת בזכות מנעד רחב של יתרונות:
באזור קיימת מנגישות גבוהה לתחבורה ציבורית, מוסדות תרבות, מרכזי בילוי, אטרקציות שונות ועוד.
שטח של 70 מ"ר נתפס כאידיאלי עבור זוגות או משפחות קטנות שמחפשות מגורים בת"א, אבל עם מעט יותר מרחב.
הביקוש מתחזק במיוחד כשמדובר בדירות עם חצר פרטית, או דירות שיש להן זכויות בנייה עתידיות.
ההיצע המצומצם של דירות מסוג זה במרכז העיר רק מגביר את התחרות והמחירים.

האם דירות בגודל זה מתאימות יותר למשפחות, והאם זה בא לידי ביטוי בביקוש?

דירות קרקע בגודל של 70 מ"ר במרכז ת"א, כמו ברחוב פרוג, נחשבות לאטרקטיביות במיוחד עבור משפחות קטנות שמחפשות מרחב מחיה נוח מבלי לוותר על הקרבה למרכז העיר. המאפיינים של דירה בקומת קרקע הופכים אותה לפתרון מגורים מועדף בקרב קהל זה. הביקוש הגבוה מצד משפחות בא לידי ביטוי גם במחיר למ"ר, שנוטה להיות גבוה מהממוצע לדירות דומות בקומות עליונות או באזורים פחות מבוקשים.

מחיר למ"ר דירת קרקע 70 מ"ר – מרכז תל אביב (פרוג) מציג את טווח המחירים הממוצע בתחום נדלן. מדובר במחיר בסיסי, הניתן בגדר המלצה בלבד. אין בו כדי לחייב את בעלי העסקים המופיעים באתר והמחיר עשוי להשתנות לפי מוניטין בית העסק ומיקומו.