מחיר מחיר למ"ר דירת קרקע 50 מ"ר מרכז תל אביב (פרוג)

מהו מחיר למ"ר דירת קרקע 50 מ"ר – מרכז תל אביב (פרוג)?

מחיר למ"ר דירת קרקע 50 מ"ר – מרכז תל אביב (פרוג) נע כיום בממוצע סביב 50,000 - 70,000 ש"ח ומעלה, בהתאם למצב הנכס, מיקומו המדויק ברחוב ורמת הביקוש.

כיצד משפיעה הקרבה לרחוב דיזנגוף על מחירי דירות באזור?

הקרבה לרחוב דיזנגוף ולכיכר הבימה משפיעה באופן ישיר ומובהק על מחירי דירות הקרקע באזור, שכן אזורים אלו נתפסים כמבוקשים במיוחד, הן ע"י צעירים והן ע"י משקיעים. דירות קרקע ברחובות שקטים הצמודים לדיזנגוף נהנות מביקוש גבוה, המשפיע על מחירי השוק ויוצר פערים משמעותיים לעומת אזורים מרוחקים יותר.

האם יש ביקוש גבוה לדירות קרקע קטנות באזור זה?

כן, באזור מרכז ת"א – ובפרט ברחובות כמו פרוג הסמוכים לדיזנגוף, יש ביקוש גבוה לדירות קרקע קטנות, בעיקר בשל היתרונות הבאים:
נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית, מרכזי תרבות, מסעדות וחנויות.
יחסית לעיר גדולה וסואנת, באזור זה ישנה תחושת פרטיות שמציעות דירות קרקע לעומת דירות בקומות גבוהות.
אטרקטיביות להשכרה, במיוחד בקרב סטודנטים שמחפשים דירות קרקע קטנות באופן ספציפי.
מחסור בהיצע, שמוביל לתחרות ולעליית מחירים, גם לדירות בשטח קטן.
הביקוש הגבוה שומר על יציבות מחירים ואף מגביר את ערך הנכסים לאורך זמן.

האם המחיר למ"ר כולל גם שטחי חוץ כמו חצר או מרפסת?

במקרים רבים, המחיר למ"ר לדירת קרקע אינו כולל שטחי חוץ כמו חצר או מרפסת, אלא מתייחס אך ורק לשטח הפנימי של הדירה הבנוי בפועל. עם זאת, בשוק הנדל"ן בת"א יש מקרים בהם נלקחת בחשבון גם התוספת של שטחי החוץ כחלק מהשווי הכולל של הנכס, במיוחד כאשר מדובר בחצרות פרטיות צמודות או מרפסות גדולות. הערכת השווי הכוללת נעשית לפי אופי השטח, גודלו, מידת השימושיות שלו והמיקום הספציפי של הנכס.

מחיר למ"ר דירת קרקע 50 מ"ר – מרכז תל אביב (פרוג) למשלוח מציג את טווח המחירים הממוצע בתחום נדלן. מדובר במחיר בסיסי, הניתן בגדר המלצה בלבד. אין בו כדי לחייב את בעלי העסקים המופיעים באתר והמחיר עשוי להשתנות לפי מוניטין בית העסק ומיקומו.