שותפות במושעא
המונח מקורו בשלטון הטורקי בארץ ובחוק העות'מאני, שעדיין מלווה אותנו בהרבה דברים שקשורים בנדל"ן.
באופן כללי, אם אתם קונים דירה או מגרש, הנכס על גבולותיו נרשם על שמכם. אם אתם קונים נכס בשותפות, עומדת בפניכם האופציה לרשום את כל הנכס על שמם של השותפים או לחלק אותו לשטחים נפרדים, כאשר כל חלק רשום על שמו של אחר.
בשותפות במושעא, הנכס רשום על שמם של כל השותפים, כך שברשם המקרקעין נרשם "חלקה זו וזו, ¼ - על שמו של זה, חלק שנייה - ¼ - על שמו של אחר" וכן הלאה.
- לאף אחד משותפים אין בעלות משלו בחלק מסוים של הנכס, אלא השותפות היא בכל חלק וחלק של הנכס.
מה רע? מה אכפת לי, כל עוד אני שותף?
חייבים להבין שכל עוד כלל הנכס רשום על שמם של מספר אנשים, לכל אחד מהם יש יכולת להביע את דעתו בהתנהלות לגבי הנכס.
זאת אומרת, שאם אחד השותפים בנכס רוצה לעשות בו שינוי או למכור אותו, יכול לקום אחד השותפים האחרים ולהתנגד למהלך.
- במילים אחרות: שותפות במושעא או שותפות במושא מגבילה את היכולת שלך ליהנות מהנכס שלך ולממש את הזכויות שלך לפי רצונך או צרכיך.
- הגבלות אלה גורמות לכך שערכו של נכס שיש בו מספר שותפים בשותפות מסוג זה יורד משמעותית יחסית לנכסים דומים, וכך כמובן גם יורד ערכו של החלק היחסי שלך.
הצילו! אז מה עושים?
אם ירשתם נכס כזה או שקניתם יחד עם אחרים נכס שרשום כמגרש אחד שאינו מחולק, רצוי לפרק את השותפות הזו, כיון שאין בה היגיון כלכלי או כל היגיון אחר, בוודאי לא לאורך זמן.
- פרוק שותפות במושעא נעשה על ידי פניה של אחד השותפים (די בכך) לבית משפט השלום בדרישה לפרק את השותפות.
כיום אפשר לומר שישנם פתרונות חלוקה לכל סיטואציה, כאשר המטרה היא לשמור על ערך הנכסים ועל האינטרסים של השותפים.
נכסים שאינם מחולקים (אין להם פרצלציה) וניתן לחלק, יש לחלק, ודבר זה עולה כסף:
ברוב המקרים מדובר בהבאת שמאי ומודד ובתשלומים שונים לרשויות. מצד שני, המהלך מקל מאוד על מכירת נכס ועל שמירה על הערך שלו בשוק.
לסיכום: שותפות במושעא היא שותפות כלכלית שאינה מוגדרת פיסית בחלקים מסוימים בנכס. היא אינה רצויה, אך ניתן לפרק אותה בהליך יחסית פשוט ומהיר.
רוכשים נדל"ן? היכנסו לקטגוריית נדל"ן באתר b144 >
