העסק שלך לא כאן? להצטרפות חינם חץ

אילו ערבויות מומלץ לדרוש מקבלן בניין?

גם כאשר אתם בונים בית ומשתמשים בשירותיו של קבלן מפתח או קבלן אחר, עדיין אתם צריכים להבטיח את ההשקעה שלכם. מה ניתן לדרוש מקבלן בתור ערבויות לביצוע העבודה, ועל מה לעמוד?

clock-icon 1 דקות קריאה

מה קובע החוק?

חוק המכר קובע ערבויות שונות שנועדו להבטיח את כספם והשקעתם של מי שקונים דירה או בית מקבלן. 
העניין הוא, שכאשר אתם בונים בית בעצמכם, הקבלן לא מוכר לכם בית, אלא רק את שרותי הבניה שלו. עדיין חלים עליו חוקים שונים – תקופת הבדק ותקופת אחריות – אבל המצב לא זהה לזה של קניית דירה או בית מקבלן.
  • התיעצו עם עורך דין למקרקעין או עורך דין אחר בעל התמחות וידע בחוקי הבניה השונים. 
עורך הדין למקרקעין יאמר לכם בדיוק מה אתם צריכים ויכולים לדרוש מהקבלן שלכם בתור ערבות או בטוחות, ומה מגיע לכם לפי החוק.

מקדמה: הכסף כבר מתחיל לצאת מהכיס, מה עושים?

יש לקבוע לוחות זמנים ושלבי עבודה: מה קורה בכל שלב, כמה עולה לבצע אותו ומתי מתבצע התשלום בעבורו. 

יש להניח שתצטרכו לשלם לקבלן מקדמה כלשהי – וזה מקובל. מעבר לכך, שלמו לקבלן רק על פי ההתקדמות שלו והקפידו לשלם לו רק על פי אבני הדרך עליהן הסכמתם בתחילת הדרך.

דוגמאות לערבויות שניתן לבקש מקבלן ביצוע:

  • ערבות בנקאית: ערבות כזו יש לבדוק בעיקר מהצד היישומי שלה.

חשוב לבדוק מתי ואיך אתם יכולים לחלט את הערבות הזו או להפעיל את הבנק כך שישלם לכם את הכספים שהפקדתם אצל הקבלן או כאלה ששילמתם ולא קיבלתם עבורם תמורה. 

  • ערבות אישית: בהסכם – לפעמים כנספח – חותם הקבלן על ערבות אישית לביצוע העבודה ולסיומה לפי המוסכם בינכם.

עורך הדין ינסח את ההסכם כך, שיהיה ברור מתי אתם יכולים להפעיל את הערבות (או לפנות לבית המשפט ולבקש את הפעלת הערבות) ובאילו תנאים. 

באותו הסכם או בהמשך לכך יש גם לקבוע "תרופות וסעדים" או פיצויים שיחולו על הצדדים במידה ואחד מהם לא עומד בהסכם. 
  • בתחום הזה חשוב מאוד לקבוע לוחות זמנים וקנסות למי שלא עומד בזמנים לפי ההסכם: ביצוע – מצד הקבלן, ותשלום – על ידיכם.

נקודות כשל במימוש ערבות

כחלק מכל הסכם ובמקביל לערבויות השונות, יש להקפיד גם "לסגור" פינות שונות, שעלולות לשמש פתח מילוט או פתח להגדלת עלויות:

  • לוחות זמנים 
  • אופני מדידה של העבודה
  • צורת מדידה של העבודה 
  • הגדלת היקף העבודה 
  • הקטנת היקף העבודה
  • שינויים בלוחות זמנים וכדומה. 
למקרה של מחלוקת יש לקבוע איפה תערך בוררות – אם תתקיים – ונסו להסכים על טיב הבורר או מיקום הרשות השופטת.
 
לסיכום: לעניין בניית בית על ידי קבלן בניין או לעניין עבודות קבלניות שונות, יש תקנות שונות שקבועות בחוק. במיוחד בעבודות גדולות השתמשו בשרותיו של עורך דין למקרקעין וקבעו ערבויות מתאימות לביצוע. 
 
הקפידו להתיעץ עם עורך דין או בעל מקצוע מוסמך אחר – מאמר זה נועד לקבלת מידע כללי בלבד והוא אינו מהווה ייעוץ משפטי.