העסק שלך לא כאן? להצטרפות חינם חץ

חוק שימור מבנים והשפעתו על עיצוב בתים בירושלים

קניתם בית בירושלים, שהוכרז כמבנה לשימור? ואולי אתם מתלבטים אם לקנות בית בשכונה שכולה הוכרזה שכונה לשימור? מה תוכלו לעשות עם הנכס שלכם במסגרת כזו?

clock-icon 1 דקות קריאה
מבנה ברובע היהודי

חוק שימור מבנים בירושלים

מבין הערים בגדולות, ירושלים הייתה אולי הראשונה שהכירה בחשיבות של שימור ושיקום מבנים היסטוריים, אבל לעיר אין תוכנית שימור אתרים מסודרת או לכאורה אכיפה נוקשה בעניין.

  • ישנה מחלקת שימור בעירייה, אבל רשימת המבנים לשימור עדיין לא סגורה או מוחלטת: ישנה רשימה די מקיפה של מבנים ב'כרטסת' של המבנים לשימור בירושלים, שיש להניח שגם תהיה מחייבת, בסופו של דבר, אבל היא לא הוכרזה כסופית.

בנוסף, נכון לאמצע 2017, מסמך מדיניות השימור של ירושלים עדיין לא נכתב, כך שגם בתחום זה ישנן עדיין שאלות. 

  • מצב זה הביא ומביא לכך שמבנים היסטוריים רבים בירושלים ניזוקו בשנים האחרונות או נהרסו ובחלק מהמקרים ללא תגובה מצד הרשויות. 
  • בנוסף, בירושלים ניתן לקבל היתרים ושונים וזכויות לתוספות בניה גם במבנים היסטוריים, שלכאורה מיועדים לשימור. 

אז מה כדאי וחשוב לעשות כשניגשים לשיפוץ מבנה לשימור?

ראשית יש לדעת שאתם חייבים לפתוח תיק תיעוד למבנה, לפי הנחיות מחלקת השימור והנהלים שלהם. 
רצוי מאוד שהאדריכל שאתם לוקחים לשיפוץ יכיר את הנהלים השונים מצד אחד, אבל ידע גם לעבוד עם החומרים הנכונים לשימור ועם מה שיש לו ביד, כלומר:

  1. חוזק המבנה והחומרים מהם הוא בנוי
  2. האפשרות לשקם או לשנות פתחים
  3. אפשרויות לבניית קירות פנימיים או חלוקה מחדש של הנכס וכו'.

כיצד יושפע עיצוב הבית שלכם מחוק השימור?

דבר זה משתנה בהתאם למידת השימור שיש לבצע או להקדיש לנכס.
בחלק מהמקרים תצטרכו לשמר רק את החזיתות, לשקם אותן ולחזק אותן. 
במקרים מסוימים תוכלו להוסיף קומה או קומות לבניין, לאחר חיזוק הקונסטרוקציה או שתוכלו להוסיף לבניין אלמנטים שונים, כמו מרפסות או חדרים חיצוניים. 

  • קחו בחשבון שמבנים רבים בירושלים, בשכונות כמו נחלאות והדומות לה, בנויים סביב חצר, שגם אותה תצטרכו לשמר או שתצטרכו לשמר את אופייה.

בהרבה מקרים ניתן לחלק את המבנה מחדש, בצורה מודרנית, או כזאת שתתאים לייעודו החדש. 
מצד שני יש לקחת בחשבון מגבלות כגון החומרים שמהם בנויים הקירות הקיימים והשימוש בחלק מקירות אלה כקירות תומכים. 
היות ולא תוכלו לגעת בחזית המבנה – להגדיל או לשנות פתחים וחלונות – אתם עלולים למצוא את עצמכם במצב שבו לא תוכלו לשנות בהרבה את החלוקה הפנימית של הבית.

מתלבטים לגבי עיצוב הבית שלכם מחדש? היכנסו עכשיו לקטגוריית מעצבי פנים בירושלים במדריך b144.