מהם היתרונות והחסרונות של קבוצות רכישה?

עומדים לרכוש בית או דירה חדשים? האם תעדיפו לקנות דירה חדשה מקבלן או שמא תרצו להיכנס לכל נושא קבוצות הרכישה, ולהפוך להיות יזמי נדל"ן בעצמכם? איפה טמונים היתרונות והחסרונות של קבוצות הרכישה?

רכישת נדל'ן

קבוצת רכישה, להבדיל מחברה יזמית או קבלן, היא התאגדות של יחידים – אנשים פרטיים – לשם רכישת קרקע ודירות. 
הרעיון הכללי הוא ליהנות מהפחתת עלויות כתוצאה מניצול הקלות מס מסוימות, בעיקר בתחום המע"מ ברכישת הקרקע. 

  • חשוב לציין שבשנים האחרונות הוטלו הגבלות שונות של משרד האוצר על קבוצות רכישה, כך שהיום יש לבדוק היטב את כדאיות עסקאות מסוג זה, כל אחת ואחת לגופה. 

תשלום מע"מ מופחת על הקרקע

כל עוד הקרקע לא שייכת למנהל מקרקעי ישראל, לא ייגבה מע"מ על רכישתה. באופן כזה, מחיר הקרקע זול יותר ב- 17% מאשר במקרה של חברה קבלנית או תאגיד אחר, וזה מוזיל כמובן בסופו של דבר את סך כל ההוצאה על הדירה באחוזים רבים.

תשלום מע"מ מופחת על היטלים ואגרות

גם כאן, כל עוד הרוכשים מוכרים כיחידים ולא כקבוצה יזמית-מסחרית, עלויות האגרות השונות יהיו נמוכות יותר מאשר אלה שייגבו מקבלן.
חשוב להבין שהקבלן משלם את המע"מ, אבל הוא מגלגל את התשלום הזה על הלקוחות שלו, לעיתים בתוספות מימון, מה שאומר שמחיר הדירה מקבלן מתייקר עוד יותר.

מס רכישה נמוך יותר

מי שרוכש דירה במסגרת של קבוצת רכישה, משלם מס רכישה רק על הקרקע, ולא על מחיר הדירה, כפי שעושה מי שקונה דירה מקבלן. 
היות ומחיר הקרקע נמוך ממחירה הסופי של דירה, משמעות המס תהיה קטנה יותר במקרה של קבוצות רכישה. 

אז האם הכול ורוד?

לא ממש.
המסים אומנם נמוכים יותר כאשר קונים דירה במסגרת של קבוצת רכישה, אבל הסיכון גדול יותר.
מרבית קבוצות הרכישה מנוהלות על ידי מנהלים שהם מי שמקימים או יוזמים את הקבוצות האלה.

  • חלק גדול מהמנהלים הללו חסרי ניסיון בתחום הבניה והיזמות, מה שאומר שהם עושים טעויות, שעלולות להתבטא בסכומי כסף לא קטנים.
  • כושר המיקוח של יזמים פרטיים קטנים ומנהלי קבוצות רכישה אל מול ספקים בענף הבניה נמוך מזה של חברות קבלניות גדולות. כך, גם כאן, עלול להיווצר פער בעלויות של קבוצת רכישה אל מול קבלן.

לסיום, חשוב להבין שקבלן מחויב להציג מפרט סופי ומוגדר של הדירה בחתימת החוזה והוא מחויב גם לזמני אספקה. 
בקבוצות רכישה, בגלל שבשלב ההתאגדות אין מפרטים או גוף מחויב, העלויות הסופיות וסטנדרט הבניה עלולים להיות לא ברורים – ולהפתיע בהתאם.
 

מחפשים קבוצת רכישה? היכנסו עכשיו לקטגורית נדל"ן קבוצות רוכשים באתר b144 לעסקים.

הצטרפו לניוזלטר שלנו והישארו מעודכנים

מאשר/ת לקבל הצעות, מיילים ועדכונים מאתר b144